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　　这里是真正意义上的核心滨江住区：既在江边，又能在家里看到江，把黄浦江和内湾水系都收入日常视野！更重要的是，相比很多“讲得比做得精彩”的板块，前滩滨江道最珍贵的，是当下市场极为稀缺的一件事：确定性！

　　当很多项目还停留在PPT上的那部分，前滩滨江道，已经开始把最终成品徐徐展开。

　　在上海买房，很多人习惯从“在哪个环线、几号线几百米、是不是有学区”倒推选房逻辑。但站在前滩滨江道面前，你会发现另一条路径——先想象未来十年自己的生活，再反推这套房子能不能托得住那种生活。

　　早上从哪里出门上班，孩子去哪儿上学，晚上是否能在江边跑步，周末下楼是去公园还是去滨江看展。在前滩，这些问题的大部分答案现在就已经清晰，而不是“等将来”。

　　更关键的是，这套生活场景里，不只是“家门口有江”，而是很多高区房源可以真正做到在家里看江。打开客厅窗户，是黄浦江的大江景和内湾水面倒影，一边是滨江步道与亲水湾，一边是完整城市天际线......江，不再是“远眺一点”的卖点，而是实实在在的日常背景板。

　　在上海很难在同一个点上同时满足：核心区位、成片海派街区、成熟产业和生活配套，以及真正意义上的看江视野！只有这些条件叠加，才称得上真正的稀缺。

　　前滩之所以被称为“六边形战士”，恰恰因为它在这些维度都拉到满格——而前滩滨江道，则是把这些优势叠加到居住终端的那一块最终拼图。

　　一侧对着黄浦江与内湾水系，是“艺文智岸”段的居住担当，更是少数真正可以在家看到江面与湾区景观的社区之一。

　　这不是片区里“相对好一点”的项目，而是整个前滩滨江国际住区体系中，被预留给居住价值天花板的那一块位置。

　　反过来看，现在很多新兴板块的共性往往是：地块很多、PPT很好看、故事讲得很动人；但公交站一看，荒；商业地图一看，空；配套时间一问，还在“规划中”。

　　别人卖的是“将来会怎样”的不确定性，这里卖的是“现在已经怎样”的确定性；

　　别人卖的是“想象中的滨江生活”，这里卖的是真正能在“家中看江”的滨江生活。

　　在一众“规划型板块”里，前滩的杀伤力在于很多别人嘴里的“将来会有”，在这里已经变成了现实。

　　前滩目前已聚集了约60家跨国公司地区总部、世界500强企业与国际组织，形成以生命健康、专业服务、数字科技为主的高附加值产业集群，写字楼入驻率已超过九成。

　　这意味着，前滩滨江道预约热线☎：✅✅面向的是一批已经存在、已经成熟的高薪、高智、高净值客群，而不是指望未来某个产业园“有朝一日”发展起来的假设人群。这就是最直接的客群确定性，不用再赌“以后会不会有高端人群涌入”，现在就已经是。

　　单看前滩滨江国际住区的数据就足够直观。西区绿地覆盖率约62%，整体规划中约三分之一的土地交给绿地系统，再叠加约240公顷楔形绿地、多座主题公园、长达数公里的滨江步道。

　　对前滩滨江道来说，这些不是“以后会建”，而是基本都已落地或进度清晰可见。以项目所在片区的公园为例，据消息称将于2026年前后完工并对外开放——也就是说，在项目交房之前一整套大体量城市公园已经就位。

　　而对购房者来说，最关键的是，你不需要去赌“这个地方以后会不会绿起来”；这里的生态环境，是看得见、时间表也写得很清楚的确定性资源。

　　前滩太古里一期已经成为浦东新晋“流量担当”，二期与更多配套正持续兑现；晶耀前滩、前滩L+Plaza等多组商业体稳定运营，形成复合型消费场景。

　　还有前滩公园巷，这条嵌在公园与社区之间的开放式街区，如今已经成了前滩最有生活气的打卡地之一。其实，很多人对“前滩生活”的第一印象就是从公园巷开始的——它把“在公园边上过日子”这件事，变成了可以被拍照、被分享、被反复体验的日常场景。

　　未来，前滩滨江道楼下的商业，也将由前滩公园巷背后的同一运营团队来操盘，公园巷的商业模式将会被延伸到更靠近江的一线滨水界面。对业主来说，今天你在公园巷刷到的那种生活，以后在自己家楼下，就能直接享受到！

　　毕竟，前滩滨江道背后有着顶级商业建筑设计团队+强有力的运营团队在同时发力。前滩湾11单元商办由Foster+Partners操刀，12单元则由David Chipperfield建筑事务所与FUKSAS等国际团队参与。值得一提的是12 单元住宅部分是由拥有 27 年专业经验的顶尖建筑设计公司gad 担纲设计，善于将客户需求、场地特性与城市文化语境无缝整合，让整片湾区从一开始就在建筑气质与空间完成度上起点拉满。

　　前端的建筑设计，让空间好用、好逛、好停留；后端运营，通过活动IP、品牌组合与日常运营，让这片湾区真正“活起来”。

　　对比其他还在起步阶段的板块，你会发现很明显的差异——它们还需要用“预计X年开业”“规划XX综合体”这类字眼来支撑预期；而前滩滨江道的商业配套，更像一个已经跑通、并且在不断进化运营模型的成熟样本，新品牌、新活动、新生活方式将被快速引入。

　　这意味着，你不是在买“未来可能成熟的商圈”，而是买进一个已经完成消费者验证、未来势必有稳定人流与氛围的生活场。可以这说，前滩滨江道给出的生活答案很直白，不是“等它起来”，而是“住进去，立刻用”。

　　很多豪宅的卖点，停留在红线内，园林造景多精致、会所配套多豪华、精装细节多繁复。这些当然重要，但本质上仍是“羊毛出在羊身上”——所有的惊喜，都要从房价里自己买单。

　　前滩滨江道的逻辑，是先把房子本身做到“能对抗时间”，再借整个前滩，把生活半径无限拓展。

　　滨江社区形态、全系无连廊、方正高效的户型、兼顾隐私与互动的家庭动线......它追求的不是那种为博眼球做出来的“网红产品”，而是回到居住本质、哪怕住十年二十年，动线和格局依然顺手耐看的那一类。

　　对购房者来说，这代表着一种很具体的居住确定性：户型不过时，密度不压迫，舒适度有保障。

　　从社区往外看，楼下就是已经成型、正在运营的商办与配套，把日常咖啡、健身、社交空间全部铺开。再往外一点，就是一整片滨江商业与开放空间——既有烟火气，也有国际范。

　　更关键的是“引黄浦水入城”的亲水湾区设计，让前滩滨江道不仅“临江”，而是把一片内湾水系真正划进了日常半径！

　　你可以沿着江边跑步、在湾区水面边的台阶晒太阳、带孩子在草坪上翻滚，动线在水岸、公园、商业、街区之间自然而然切换。高区房源在客厅或卧室，一抬眼就能看到江和湾区水面。

　　你下楼的第一步，不再是穿过一圈硬质铺装，而是走进绿地与水岸；你对“江景”的感受，也不再是偶尔去江边走一圈，而是每天窗外和脚下的真实存在。

　　很多同价位项目，把预算几乎全部砸进小区内部，希望在红线以内解决一切；前滩滨江道则是在红线内把舒适度做到位，红线外交由整个前滩系统加持，再叠加“真正可观可享的江景”，让生活质量和资产属性同时拥有确定性。

　　对购房者来说，最打动人的一点就是——你买的不是一个封闭社区，而是核心滨江段一整套前滩的使用权 + 一段可以真正看江的黄金岸线。

　　谁能享受这种生活？我只想说：名额有限！生活场景是确定的，但能享受这种生活的，注定是极少数！

　　前滩早有“前滩国际公民”这一说法，这里集中了世界500强与跨国公司地区总部，聚拢内容创意者、医生、金融从业者等一批高智、高薪、国际视野人群，他们在这里工作，也选择住在这片滨江。

　　从居住形态上看，前滩滨江道的圈层也足够“纯粹”。没有老破小、零散老公房，而是以约3000余户高端住宅为主，一开始就面向新一代城市精英，邻居是谁，从规划之初就已经锁定。

　　在这样的基础之上，“NEWWAVE涌向生活”社群计划，就是圈层的“放大器”。10月31日，前滩滨江道发起社群共创沙龙，目的只有一个：把前滩国际公民对城市与生活的热爱组织起来、串联起来，让这片土地的生活精彩度再上一层。

　　并不是所有板块都适合做社群运营，也只有像前滩滨江道这样，高端客群密度足够高、价值观相近、生活方式开放的地方，社群才能从“偶发活动”变成一种常态。咖啡市集、艺术展、亲子活动、跑团瑜伽……这些事，是这里的业主真心愿意参与的日常。

　　有这样一群人存在，前滩不是“现在很好”就画句号，而是具备“以后会越来越好”的内生动力。社群运营让这片滨江生活的内容感和丰富度，具备了长期的确定性。

　　买前滩滨江道，买到的也是这样一个会自己生长的生活场，而这样的“板块+圈层+社群”组合，在上海核心滨江范围内，同样非常稀缺。

　　从浦东开发开放，到陆家嘴金融城，再到前滩，陆家嘴集团的长板不只是“盖房子”，而是运营一整个城市片区。前滩滨江道，是陆家嘴集团在前滩的住宅收官之作；但它更是前滩大棋局中的一枚关键拼图。

　　最近，陆家嘴集团又有新动作——与瑞安房地产、浦东房产、三林联手，共同开发浦东新区三林镇西林村（三林老镇）城市更新项目，目标是打造“三林版新天地”。

　　这意味着什么？——从陆家嘴金融城，到前滩CBD+滨江国际住区，再到未来的三林城市更新，整条浦东南部城市能级，将被一条线串起来。可以说，有陆家嘴集团的地方，就不仅有现在，还有下一程的想象力！而前滩滨江道，就是这个长线故事里的“重仓位”！

　　这一次前滩滨江道不是只拿出一个“王牌户型”，而是从建面约89–153㎡给出了完整的3-4房户型梯队——既有把门槛拉到合理区间的“入场三房”，也有真正做到“把江景纳入日常”的大平层。

　　在核心滨江想把总价控制在友好区间，99㎡是极少见的选择。三开间朝南、一梯两户、无连廊，尽可能减少浪费、抬高实得；

　　独立阳台与多处飘窗兼顾采光、观景与收纳；两个全明卫生间，通风采光俱佳，早晚高峰全家使用也不拥挤。对年轻家庭或首置客户而言，这是在前滩上车的理想之选，在紧凑面积里把功能舒适度拉满。

　　前滩滨江道预约热线㎡基本是这次产品线里的“人气担当”。四叶草格局让四个房间分布在四角，私密性和动线都有保证；南向三开间+宽尺度客餐厅，让一家人的起居、社交都很舒展。

　　北侧多功能房则是典型的“X空间”，可以是书房、兴趣房，也可以随家庭结构变化变成额外卧室，对二胎家庭尤其友好。

　　前滩滨江道预约热线㎡带来的不是简单的面积增加，而是更宽裕的调整空间。户型整体做到南北通透，采光、通风和视野都更从容；延续一梯两户、无连廊的梯户配置，进出更私密、邻里更纯粹；

　　前滩滨江道预约热线㎡更像是这一组里的“景观担当”。约6米横厅，不用刻意包阳台就能获得足够的会客与起居尺度；双梯两户、独立家政空间，让生活和社交动线各行其道。南北通透的大面宽格局，让江景、园景和日常通风都处于更舒适的状态！

　　作为边户，公园与江景双景观叠加，把“看景”从偶尔的享受，变成每天拉开窗帘就能看到的日常——这里的看江，不再是销售口径里的“远眺一点江线”，而是非常直接、非常真实的居家视野里的江。

　　前滩滨江道预约热线㎡则是这一组产品里的塔尖。约60㎡的LDKB巨厅，配合三面落地窗，能够把黄浦江、内湾与绿地一次性展开；

　　一梯一户带独立电梯厅，主卧做成“宅中宅”，兼具衣帽间与四分离卫浴；更像是把城市顶级酒店套房搬回家。

　　在上海核心滨江的新一轮排位赛里，前滩滨江道或许不是众多选项中的一个，却更像那个“最佳答案”！它清楚地告诉你两件事：

　　这里的规划、地段、能真正看江的视野，以及“前滩”这层身份，都是未来只会越来越稀缺的资源。

　　当别的板块还在卖想象力的时候，它已经把一套可见、可触、可体验的“确定性生活样本”摆在你的面前——接下来要做的，只是决定：未来这道题，要不要写上你的名字！

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　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。